Conformación de los listados necesarios para realizar los pedidos de cotizaciones correspondientes y poder tomar una eficiente decisión de compra.

ANTEPROYECTO

• Ejecución de planos generales de la vivienda (Planta, Cortes y Vistas).
• Ejecución de Fotorealismos (Objeto en 3D a través de imágenes reales de materialidad y disposición de la sombra).

VISACIÓN PREVIA

• Este trámite se realiza para obtener una certificación por parte de la Municipalidad correspondiente acerca de la validez del aspecto reglamentario del proyecto (es decir, índices edilicios, alturas, superficies, etc.) por un plazo de 60 días con respecto a una posible variación de la normativa vigente.
• Presentación de documentación necesaria para tramitar crédito Procrear u otros.

PROYECTO COMPLETO

Se entiende por proyecto completo el conjunto de elementos gráficos y escritos que definan con precisión el carácter y finalidad de la obra y que permita solicitar la aprobación de las autoridades respectivas, licitar, cotizar y adjudicar, dirigir y ejecutar la obra, e involucra:

• Planos generales: Comprenden la serie de plantas, cortes y vistas y, en su caso, ubicación de instalaciones, máquinas, conductores, plantaciones y demás accesorios en las escalas usuales estudiadas conforme con las disposiciones vigentes y son los básicos para la ejecución de los proyectos de estructuras e instalaciones.
• Planos complementarios: Comprenden toda suerte de planos de conjunto y de detalle de las estructuras, instalaciones y demás elementos constructivos, incluso las respectivas planillas complementarias.
• Cómputo métrico: Es el conjunto de cálculos efectuados sobre la base de los planos generales y complementarios y que determinan cuantitativamente cada uno de los ítems que integran la obra.
• Presupuesto detallado: Es el cálculo anticipado del costo de la obra en base al cómputo métrico.

PRESENTACIÓN MUNICIPAL

Mediante este trámite el profesional presenta la documentación que especifica el Reglamento de Edificación, para que le sea otorgado el Permiso de Edificación. Este Permiso es requisito esencial para iniciar la edificación de una obra determinada con aprobación de la Municipalidad de Rosario.
La presentación de este permiso requiere la ejecución de planos generales de la vivienda en cuestión como detalles y desarrollos de planillas de carácter de ingeniería.

Asimismo en esta etapa se deberá completar la información técnica y presentación de expedientes en el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Santa Fe, en la delegación correspondiente a la ubicación del proyecto. Esta presentación deviene en el pago de aranceles y aportes jubilatorios.

• Análisis de inversión.
• Estudios de factibilidad.

Se confeccionan planillas de cálculos que tienden a la interpretación financiera y económica de los escenarios de actuación con el fin de definir costos y rentabilidades.

• Dirección de obra: Cuando controle la fiel interpretación del proyecto y cumplimiento del contrato.
• Dirección ejecutiva: En caso de obras por administración en las que el profesional, con todas las responsabilidades de director y constructor, tiene a su cargo obtener y fiscalizar los materiales, mano de obra y subcontratistas.